O czym warto pamiętać przed rozpoczęciem przyjmowania gości na dłuższe pobyty

W większości stanów i miejscowości na terenie USA goście, którzy zatrzymują się w domu lub mieszkaniu przez miesiąc lub dłużej (dokładna długość pobytu zależy od przepisów lokalnych), mogą być traktowani jak lokatorzy. Zasadniczo oznacza to, że mogą być objęci ochroną przez przepisy dotyczące lokatorów, a gospodarz może mieć kłopot z usunięciem takich osób ze swojej nieruchomości, o ile nie zastosuje procedur eksmisji na drodze sądowej.

Na przykład w stanach Kalifornia, Illinois oraz Nowy Jork status lokatora uzyskuje się po 30 kolejnych dniach zamieszkiwania w danej nieruchomości. Osoby mieszkające na miejscu krócej niż 30 dni zwykle nie mają uprawnień lokatora (chyba że pisemna umowa stanowi inaczej), jednak w poszczególnych stanach mogą obowiązywać różne regulacje.

Lokalne przepisy dotyczące lokatorów mogą się różnić od prawa stanowego. Radzimy, aby przed przyjęciem gości na pobyt długoterminowy zapoznać się z obowiązującym stanem prawnym.

Goście, którzy odmawiają opuszczenia lokalu – jak może Ci pomóc Airbnb

Taka sytuacja zdarza się niezwykle rzadko, jeśli jednak się przytrafi, jesteśmy gotowi do współpracy w celu rozwiązania problemu z gościem. Jeśli spotka Cię coś takiego, powiadom nasz całodobowy zespół obsługi klienta, a my jak najszybciej się z Tobą skontaktujemy.

Proponowanie gościom podpisania umowy najmu

Jeśli wynajmujesz dom lub mieszkanie na dłuższe pobyty, pomyśl o zawarciu z gościem umowy najmu na piśmie. Jeśli zdecydujesz się na opcję z umową, przed sfinalizowaniem rezerwacji musisz uwzględnić te wymagania w regulaminie domu. Przepisy odnoszące się do tych kwestii mogą się różnić w zależności od lokalizacji, warto więc skontaktować się z radcą prawnym zajmującym się sprawami najmu, który ma wiedzę na temat aktualnego stanu prawnego obowiązującego w Twoim regionie.

Lokalne przepisy dotyczące eksmisji i wysokości opłat za wynajem

Jest to specjalny zbiór przepisów, które zawierają ograniczenia dotyczące podwyżek czynszu i możliwości eksmitowania lokatorów. Niektóre przepisy lokalne mogą być nadrzędne w stosunku do prawa stanowego i chociaż wiele lokalnych czy stanowych jurysdykcji nie ma takich ograniczeń, lokatorów mogą chronić także inne regulacje. Dlatego zalecamy skontaktowanie się z lokalnym urzędem ds. najemców, rzecznikiem praw konsumenta, prokuratorem generalnym lub z innymi instytucjami, gdzie możesz uzyskać bliższe informacje na temat ograniczeń obowiązujących właścicieli lokali i tego, jak przepisy te mogą wpływać na dłuższe pobyty w ramach Twojej oferty.

Eksmitowanie gości, którzy nie chcą opuścić obiektu po zakończeniu dłuższego pobytu

W niemal każdej jurysdykcji obowiązują przepisy, które umożliwiają właścicielowi nieruchomości uzyskanie nakazu eksmisji w postępowaniu uproszczonym. Postępowanie uproszczone to postępowanie sądowe, które pozwala właścicielowi nieruchomości odzyskać wynajmowaną nieruchomość w trybie przyspieszonym. Aby uzyskać więcej informacji na temat przepisów dotyczących eksmisji w Twoim regionie, skontaktuj się z radcą prawnym zajmującym się sprawami najmu lub z lokalnym sądem, ponieważ przepisy te mogą określać Twoje prawo do eksmitowania gościa, który samowolnie przedłużył pobyt i nie chce opuścić lokalu.