Przejdź do treści
    Przejdź dalej, aby uzyskać proponowane wyniki
    Aktualności o COVID-19
    Opcje anulowania i zwrotu znajdziesz w swoim panelu gospodarza. Rezerwacje objęte naszą polityką okoliczności wyjątkowych mogą zostać anulowane przed zameldowaniem bez kar i bez wpływu na Twój status Superhost.

    Odpowiedzialne wynajmowanie w USA

    Zachęcamy naszych gospodarzy, by dokładnie sprawdzili, jakie mają obowiązki. Przyjmowanie gości to ciekawe doświadczenie, które jednak wiąże się z pewnymi obowiązkami. Oprócz podstawowych wymagań obowiązujących wszystkich gospodarzy, mamy kilka wskazówek, dzięki którym zostaniesz odpowiedzialnym gospodarzem.*

    Zdrowie i czystość

    Ogólne informacje na temat instrukcji dokładniejszego sprzątania Airbnb znajdziesz w informacjach na temat przyjmowania gości.

    Główne zalecenia dotyczące sprzątania

    Informacje ogólne

    Bezpieczeństwo

    Co mogę zrobić, żeby miejsce, które wynajmuję, było bezpieczne dla moich gości?

    Postępowanie w nagłych sytuacjach

    Dane kontaktowe:

    Podaj gościom numer alarmowy i numer do najbliższego szpitala. W widocznym miejscu umieść numer kontaktowy do siebie oraz do kogoś, kto Cię zastąpi w nagłej sytuacji. W ten sposób goście szybko uzyskają potrzebne informacje lub niezbędną pomoc. Poinformuj gościa, jak może się z Tobą skontaktować w razie pytań lub wątpliwości.

    Niezbędne wyposażenie

    Umieść apteczkę w łatwo dostępnym miejscu.

    Ochrona przeciwpożarowa

    Upewnij się, że czujniki dymu i czadu są sprawne, a wynajmowane miejsce spełnia wymogi bezpieczeństwa określone przez lokalne władze (np. Międzynarodowy Kodeks Budowlany). Upewnij się, że na miejscu znajduje się sprawna gaśnica, a wszelkie prace konserwacyjne są przeprowadzane na bieżąco.

    Wyjścia

    Umieść w widocznym miejscu plan domu z wyraźnie oznaczoną drogą ewakuacyjną.

    Minimalizowanie zagrożeń

    Prywatność

    W każdej sytuacji pamiętaj, że goście mają prawo do prywatności. Pamiętaj, by poinformować gości, że w Twoim domu lub w jego okolicy znajdują się kamery bezpieczeństwa albo inny sprzęt monitorujący. Zapoznaj się z obowiązującymi przepisami prawa federalnego, stanowego oraz lokalnego i przestrzegaj ich.

    Liczba osób

    Ustal bezpieczną liczbę gości – być może lokalne władze mają w tym zakresie swoje wytyczne.

    Dostęp

    Zrób inspekcję swojego domu i znajdź miejsca grożące gościom potknięciem lub upadkiem, a następnie je oznacz lub usuń zagrożenie. Zabezpiecz wszystkie widoczne przewody. Sprawdź, czy schody są bezpieczne i czy mają poręcz. Usuń lub schowaj wszelkie przedmioty, które mogą stanowić zagrożenie.

    Bezpieczeństwo dzieci

    Upewnij się, że Twój dom jest bezpiecznym miejscem dla dzieci. Jeśli jest inaczej, poinformuj gości o możliwych zagrożeniach.

    Powietrze

    Sprawdź, czy dom ma odpowiednią wentylację, a regulacja temperatury jest czytelnie oznaczona i sprawna. Poinstruuj gości, jak bezpiecznie korzystać z ogrzewania.

    Sąsiedzi

    Jak mogę zatroszczyć się o swoich sąsiadów?

    Przepisy administracyjne

    Zapoznaj gości z zasadami użytkowania przestrzeni wspólnych w budynku. Możesz również powiadomić sąsiadów o przyjeździe gości, a gościom przypomnieć, by odpowiednio się zachowywali i nie zakłócali spokoju innym mieszkańcom (np. nie pukali do ich drzwi i nie dzwonili do nich domofonem z prośbą o wpuszczenie do budynku).

    Palenie

    Jeśli nie wyrażasz zgody na palenie papierosów, sugerujemy umieszczenie w mieszkaniu odpowiednich znaków, które przypomną gościom o Twoich zasadach. Jeśli zgadzasz się, żeby goście palili, przygotuj popielniczki w wyznaczonych miejscach.

    Parking

    Nie zapomnij przekazać gościom zasad parkowania obowiązujących w budynku i w okolicy.

    Hałas

    Przypomnij gościom o konieczności zachowywania względnej ciszy. Zastanów się, czy zgadzasz się na przyjazd gości z dziećmi lub zwierzętami domowymi i czy pozwalasz na organizowanie przyjęć. Spisz zasady dotyczące zapraszania innych osób i upewnij się, że goście znają Twoje warunki dotyczące organizowania imprez.

    Zwierzęta domowe

    Jeśli zgadzasz się na przebywanie zwierząt w wynajmowanym miejscu, pamiętaj, by poinformować gości, gdzie są okoliczne parki, i zapoznać ich z lokalnymi zwyczajami (np. sprzątaniem po swoim psie). Przygotuj sobie plan awaryjny na wypadek, gdyby zwierzę gościa zdenerwowało sąsiadów (np. numer pobliskiego hotelu dla zwierząt).

    Regulamin domu

    Aby uniknąć niespodzianek, możesz umieścić powyższe informacje w regulaminie domu w profilu swojej oferty na Airbnb.

    Zezwolenia

    Kogo mam powiadomić, że jestem gospodarzem na Airbnb?

    Umowy

    Sprawdź regulamin swojej wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej, by upewnić się, że nie obowiązuje Cię zakaz podnajmu ani żadne inne ograniczenie wynajmowania innym swojego mieszkania. Przeczytaj umowę najmu i w razie potrzeby skonsultuj się z właścicielem nieruchomości. W przypadku wątpliwości niezbędne może okazać się dodanie do umowy klauzuli regulującej zobowiązania oraz odpowiedzialności wszystkich zainteresowanych stron.

    Współlokatorzy

    Jeżeli masz współlokatorów, zastanów się nad spisaniem z nimi umowy wyszczególniającej takie kwestie, jak częstotliwość wynajmowania, zobowiązanie gości do przestrzegania Regulaminu domu oraz ewentualny podział zysków.

    Sąsiedzi

    Zastanów się, czy należy powiadomić sąsiadów o tym, że planujesz udostępniać innym swoje miejsce, a także przedstawić im, jak zadbasz o to, by Twoi goście nikomu nie przeszkadzali.

    Lokale socjalne

    Jeśli mieszkasz w lokalu komunalnym lub socjalnym, mogą Cię obowiązywać specjalne regulacje prawne. Osobą zorientowaną w tej kwestii powinien być administrator nieruchomości.

    Przepisy ogólne

    Jakie lokalne przepisy mnie obowiązują?

    Podatki

    Zapoznaj się z obowiązującymi lokalnymi przepisami podatkowymi oraz wymaganiami dotyczącymi zezwoleń na prowadzenie działalności, które mogą mieć zastosowanie w Twoim przypadku. Może to obejmować takie kwestie, jak podatek od pobytu w hotelu / pobytu krótkoterminowego, podatek od sprzedaży lub obrotu, np. VAT (podatek od towarów i usług), albo podatek dochodowy.

    Zezwolenia lub rejestracja

    Pamiętaj, by sprawdzić wszelkie regulacje prawne dotyczące zezwoleń, stref, bezpieczeństwa i zdrowia, które mogą Cię dotyczyć. Informacje te znajdziesz u odpowiednich władz, które regulują sektor nieruchomości i działalność deweloperską w Twojej okolicy.

    Kontrola wynajmu

    Jeśli mieszkasz w rejonie objętym kontrolą wynajmu, być może musisz uwzględnić przepisy szczególne. Skontaktuj się z lokalną organizacją ds. wynajmów i uzyskaj niezbędne informacje na ten temat.

    Lokalne przepisy

    Wybierz lokalizację poniżej, aby zobaczyć informacje o mieście, kraju i regionie. Jeśli na liście nie ma Twojego regionu, przeczytaj ogólne informacje o przepisach lokalnych.

    Ważne kwestie, które należy sprawdzić

    Przepisy podatkowe są skomplikowane, dlatego poświęć trochę czasu, by je zrozumieć.

    Firma Ernst and Young przygotowała przewodnik zawierający informacje dla gospodarzy Airbnb w związku z amerykańskim podatkiem dochodowym od wynajmu: „General guidance on the taxation of rental income” (w języku angielskim). Znajdziesz w nim wskazówki, jak wypełnić zeznanie podatkowe, a także dowiesz się z niego, jak musisz się rozliczyć z przychodów, które uzyskujesz, oferując zakwaterowanie na Airbnb i na innych platformach. Informacje zawarte w przeglądzie firmy Ernst and Young dotyczą wyłącznie podatku dochodowego w USA. Nie ma tam informacji na temat podatków hotelowych, podatku VAT ani innych podatków.

    Zastrzeżenie: przytoczenie publikacji firmy Ernst and Young nie oznacza, że Airbnb poleca jej usługi. Przepisy podatkowe są skomplikowane, dlatego wszelkie uzyskane informacje należy weryfikować. Airbnb nie ponosi odpowiedzialności za żadne porady prawne ani inne porady uzyskane od podmiotów zewnętrznych.

    Ubezpieczenie

    Jakie ubezpieczenie muszę posiadać, by chronić swój dom?

    Gwarancja dla Gospodarzy:

    Airbnb oferuje Ci Gwarancję dla Gospodarzy, ale pamiętaj, że nie zastępuje ona ubezpieczenia dla właścicieli nieruchomości ani ubezpieczenia dla wynajmujących nieruchomość.

    Podstawowa ochrona:

    Skontaktuj się z ubezpieczycielem i sprawdź, czy Twoja polisa dla wynajmujących lub właścicieli nieruchomości zapewnia wystarczającą ochronę.

    Odpowiedzialność cywilna:

    Sprawdź, czy masz odpowiednie ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej oraz ochronę mienia.

    Więcej informacji o tym, jak działa Airbnb, znajdziesz w sekcji Częste pytania.

    * Pamiętaj, że Airbnb nie ma wpływu na postępowanie gospodarzy i nie ponosi za to odpowiedzialności. Jeśli gospodarz nie wypełni swoich zobowiązań, jego działalność może zostać zawieszona, a konto usunięte z Airbnb.

    Czy uzyskana pomoc była wystarczająca?