Ustalanie stawki na dłuższe pobyty

Zniżki na pobyt tygodniowy i miesięczny mogą poprawić pozycję w wynikach wyszukiwania i zwiększyć liczbę rezerwacji.
Autor: Airbnb, 11 maj 2021
Przeczytasz w 2 minuty
Zaktualizowano 17 maj 2023

Prawie jedna na pięć nocy na Airbnb rezerwowana jest w ramach pobytu dłuższego niż na 28 nocy.* Przyjmowanie gości na dłuższe (np. tygodniowe lub miesięczne) pobyty często przynosi korzyści takie jak:

  • wyższe obłożenie przy mniejszej ilości pracy pomiędzy rezerwacjami,

  • mniej intensywna komunikacja z gośćmi i mniejsze potrzeby związane z jej obsługą,

  • stabilniejsze dochody niż w przypadku krótszych rezerwacji.

Goście zainteresowani dłuższymi pobytami częściej szukają miejsc ze zniżkami. Gospodarze mogą dodać zniżkę tygodniową na co najmniej 7 nocy lub miesięczną na co najmniej 28 nocy.

Dodanie tych zniżek może poprawić pozycję Twojej oferty w wynikach wyszukiwania, gdzie Twoja zniżka tygodniowa lub miesięczna jest wyróżniona obok ceny wyjściowej.

Uwzględnienie lokalnego zapotrzebowania i kosztów

Zanim ustawisz zniżkę, warto sprawdzić lokalne zapotrzebowanie. Jeśli przyjmujesz gości w okolicy, która w sezonie przyciąga tłumy, zastanów się, czy dobrą strategią nie byłaby zmiana ceny na określone miesiące.

Warto też wspomnieć o kosztach takich jak:

  • Rata kredytu hipotecznego lub czynsz. Ta kwota może stanowić punkt wyjścia do ustalenia zniżki na pobyt tygodniowy lub miesięczny.

  • Stałe wydatki. Przy ustalaniu ceny możesz uwzględnić takie wydatki jak płatności za media (woda, gaz, prąd), regularne usługi (sprzątanie czy pielęgnacja ogrodu) oraz dodać cenę za rzeczy, które zdecydujesz się zapewnić gościom (np. dodatkowe mydło, podstawowe akcesoria do gotowania).

  • Koszty utrzymania. Na Twoją ceną wpływać mogą kwoty, które inwestujesz w oferowane miejsce, aby uczynić je bardziej komfortowym dla gości (od większych remontów po drobne naprawy).

„Warto podliczyć, ile zarobisz miesięcznie na rezerwacjach pojedynczych nocy” – mówi Oliver, gospodarz z Nowego Jorku. „Następnie zniżkę na dłuższe pobyty możesz dostosować do swoich potrzeb – dzięki temu Twoje dochody będą bardziej przewidywalne”.

Ustawianie zniżki na pobyt tygodniowy lub miesięczny

Możesz dodawać zniżki za pomocą narzędzi do wyceny w swoim kalendarzu. Wybierz ikonę ustawień w prawym górnym rogu. Na karcie Ceny przewiń do sekcji Zniżki i wybierz Tygodniowo lub Miesięcznie.

Sugerowana zniżka jest uzależniona od rodzaju oferty i zapotrzebowania na podobne oferty w okolicy. Przesuń suwak między 0 a 99%, aby dostosować zniżkę i śledzić, jak zmienia się Twoja średnia cena tygodniowa lub miesięczna. Możesz również ręcznie wpisać liczbę obok znaku procentu. Po zakończeniu kliknij Zapisz, aby ustawić wybraną zniżkę.

Aby sprawdzić, jak zniżka wpływa na Twoje zarobki, zaznacz tekst „cena obowiązująca gościa” poniżej stawki tygodniowej lub miesięcznej. Wyświetli się kalkulacja ceny uwzględniająca stawkę za noc, opłaty, wszelkie zniżki i promocje, podatki i Twoje zarobki.

Możesz również zaoferować zniżki gościom, którzy dokonują rezerwacji z większym wyprzedzeniem lub tuż przed datą przyjazdu. Przejdź do sekcji „Więcej zniżek” na karcie Ceny. Podaj liczbę miesięcy w przypadku wczesnych rezerwacji lub dni w przypadku gości rezerwujących pobyt w ostatniej chwili oraz oferowane zniżki w procentach.

* Na podstawie wewnętrznych globalnych danych Airbnb: pobyty trwające co najmniej 28 nocy stanowiły 21% wszystkich noclegów zarezerwowanych w 2022 roku i 18% noclegów zarezerwowanych w pierwszych trzech miesiącach 2023 roku.

Od momentu opublikowania tego artykułu informacje w nim zawarte mogły się zmienić.

Airbnb
11 maj 2021
Czy udało nam się pomóc?