Nowy Jork, Nowy Jork

Jeśli chcesz zostać gospodarzem Airbnb, pamiętaj, aby najpierw zapoznać się z przepisami, które obowiązują w Twoim regionie lub mieście. Jako platforma i rynek internetowy nie udzielamy porad prawnych, ale mamy przydatne materiały, dzięki którym lepiej zrozumiesz obowiązujące przepisy. Ta lista nie jest wyczerpująca, ale powinna pomóc Ci we wstępnym zrozumieniu przepisów obowiązujących w Twojej okolicy. W razie pytań odwiedź oficjalną stronę dotyczącą najmu krótkoterminowego w Twojej okolicy, skontaktuj się bezpośrednio z odpowiednią instytucją państwową albo skonsultuj się z radcą prawnym lub doradcą podatkowym.

Aktualizacja na temat sytuacji na rynku wynajmu w Nowym Jorku

W czerwcu Airbnb i lokalni gospodarze niezależnie od siebie wnieśli pozwy przeciwko władzom Nowego Jorku, aby chronić możliwość przyjmowania gości przez mieszkańców miasta. Pełne ogłoszenie na ten temat znajdziesz tutaj.

Bardzo się staraliśmy znaleźć rozwiązanie satysfakcjonujące wszystkie strony, jednak z przykrością informujemy, że oba pozwy zostały oddalone, a Nowy Jork wprowadza de facto zakaz wynajmu krótkoterminowego. Egzekwowanie nowych przepisów rozpoczęło się 5 września 2023 roku.

Nowe przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego

5 września miasto zaczęło egzekwować przepisy, zgodnie z którymi wszyscy kwalifikujący się gospodarze muszą się zarejestrować lub uzyskać zwolnienie na podstawie statusu klasy B, jeśli nadal chcą przyjmować gości na pobyty krótkoterminowe.

Aby zachować zgodność z nowymi przepisami:

Zarejestruj się w urzędzie miasta

1. Dowiedz się więcej o procesie rejestracji na stronie urzędu miasta i złóż wniosek o rejestrację, jeśli spełniasz warunki określone w nowych zasadach. Oczekując na akceptację, możesz ustawić minimalną długość pobytu w swoim kalendarzu na 30 dni, aby OSE mogło sprawdzić Twoją ofertę i potwierdzić, że spełnia ona warunki rejestracji na wynajem krótkoterminowy.
2. Po zarejestrowaniu się w urzędzie miasta Nowy Jork pamiętaj o dodaniu danych rejestracyjnych na stronie każdej ze swoich ofert na Airbnb.
3. Adres podany na stronie oferty na Airbnb musi być dokładnie taki sam, jak adres na liście budynków klasy B w Nowym Jorku. Jeśli Twój adres się nie zgadza, skontaktuj się z obsługą klienta, aby zaktualizować adres oferty.

LUB

Przyjmuj gości na pobyty długoterminowe

1. Ustaw minimalną długość pobytu na co najmniej 30 nocy. Aby dowiedzieć się więcej o przyjmowaniu gości na dłuższe pobyty, zapoznaj się z tym przewodnikiem.
2. Upewnij się, że Twój kalendarz jest aktualny.

Hotele

Aby nadal przyjmować gości na pobyty krótkoterminowe, hotele muszą ubiegać się o zwolnienie na podstawie statusu klasy B.

• Jeśli prowadzisz hotel lub tradycyjny obiekt noclegowy, upewnij się, że adres oferty znajduje się na liście budynków wielorodzinnych klasy B w Nowym Jorku.
  • Adres podany na stronie oferty na Airbnb musi być dokładnie taki sam, jak adres na liście budynków Nowego Jorku. Jeśli Twój adres się nie zgadza, skontaktuj się z obsługą klienta, aby zaktualizować adres oferty.
  • Jeśli nie widzisz swojego adresu na liście, skontaktuj się z urzędem miasta, aby poprosić o jego dodanie.

• Uwaga: o zwolnienie na podstawie statusu klasy B na stronie oferty ubiegać się mogą tylko tradycyjne obiekty noclegowe (hotele). Jeśli prowadzisz hotel i nie współpracujesz jeszcze z Airbnb lub Hotel Tonight, skontaktuj się z nami.

Wymagania dotyczące udostępniania danych w Nowym Jorku

Władze miasta Nowy Jork wymagają, aby platformy wynajmu domów, takie jak Airbnb, udostępniały dane dotyczące ofert i Twojej działalności jako gospodarza. Zanim to zrobimy, poprosimy Cię o zgodę na udostępnienie tych informacji władzom miasta. Jeśli wyrazisz zgodę, przekażemy władzom miasta informacje o Twojej ofercie i działalności gospodarza. Znowelizowane przepisy nakładają na platformy obowiązek udostępniania danych obejmujących okres od 3 stycznia 2021 roku.

Oto lista informacji, które przekażemy władzom Nowego Jorku:

1. informacje o gospodarzu i współgospodarzach:
   1. Imię i nazwisko;
   2. adres fizyczny (ulica, numer domu, numer mieszkania lub lokalu, okręg miejski lub hrabstwo oraz kod pocztowy);
   3. numer telefonu;
   4. adres e-mail;
   5. numer identyfikacyjny profilu;
   6. adres URL profilu;
   7. łączna kwota zarobków przekazana przez platformę gospodarzowi;
   8. mazwa konta i zawsze zanonimizowany identyfikator numeru konta używanego przez gospodarza do otrzymywania płatności.
2. Informacje o ofertach:
   1. adres fizyczny (ulica, numer domu, numer mieszkania lub lokalu, okręg miejski lub hrabstwo oraz kod pocztowy);
   2. nazwa oferty;
   3. numer identyfikacyjny oferty;
   4. adres URL oferty;
   5. rodzaj oferowanego miejsca (np. całe miejsce, pokój prywatny itp.);
   6. całkowita liczba zarezerwowanych nocy w ramach każdej oferty.

Ważne informacje dla gospodarzy

Podatki

W mieście i stanie Nowy Jork obowiązują różne podatki, które mogą być pobierane w przypadku pobytów krótkoterminowych lub turystycznych (z pewnymi wyjątkami). Oto niektóre podatki, które mogą obowiązywać w przypadku Twojej oferty:

• Stanowy i miejski podatek od sprzedaży,
• Miejski podatek hotelowy,
• Stanowe i miejskie opłaty od noclegu.

Informacje na temat podatków nakładanych przez stan są dostępne na stronie internetowej Departamentu Podatkowego stanu Nowy Jork.

Informacje na temat podatków nakładanych przez władze miasta są dostępne na stronie internetowej miasta Nowy Jork.

Inne materiały przydatne dla gospodarzy

• Bezpieczeństwo i Airbnb
• Centrum wiedzy Airbnb
• Grupa gospodarzy Airbnb z Nowego Jorku na Facebooku