Jak dodać podatki do ofert

Airbnb oferuje narzędzia, które pomogą Ci uwzględnić podatki w swojej ofercie.

Dodawanie podatków do oferty

Jeśli jesteś gospodarzem, który podał odpowiednie dane rejestracyjne dotyczące podatku turystycznego, możesz pobierać podatki bezpośrednio od gości, korzystając z naszych profesjonalnych narzędzi gospodarza. Dzięki nim możesz wybrać rodzaj podatku, sposób, w jaki chcesz go pobierać (odsetek od wartości rezerwacji, stała opłata od gościa, stała opłata za noc lub stała opłata od gościa za noc) oraz wysokość kwoty, od której chcesz go pobierać (stała cena za noc i inne opłaty).

Jeśli oferujesz zakwaterowanie w miejscu, w którym pobieramy i odprowadzamy podatki w imieniu gospodarzy (automatyczne, czyli standardowe pobieranie podatków), to i tak możesz mieć możliwość dodawania podatków do swojej oferty. W zależności od regionu masz dwie opcje do wyboru:

1. Możesz zrezygnować ze standardowego pobierania podatków i samodzielnie wybrać podatki, które chcesz pobierać.
2. Możesz wybrać podatki, które chcesz pobierać oprócz standardowych podatków pobieranych przez nas. Zanim to zrobisz, sprawdź wysokość podatku od zakwaterowania pobieranego przez Airbnb, aby wiedzieć, jakie kwoty naliczamy gościom w Twoim imieniu.

Jeśli zrezygnujesz ze standardowego pobierania podatków i wybierzesz je samodzielnie, będziemy pobierać podatki na podstawie Twojej stawki za noc i wysokości opłat, jednak do Ciebie będzie należeć obowiązek odprowadzenia ich do urzędu skarbowego. Jeśli do standardowych podatków, które pobieramy, zdecydujesz się dodać kolejne, przekażemy je Tobie i do Ciebie będzie należał obowiązek rozliczenia się z urzędem skarbowym. My natomiast przekażemy do urzędu skarbowego podatki, które pobieramy automatycznie. Jeśli zrezygnujesz ze standardowego pobierania podatków, zostaną one zastąpione podatkami wybranymi przez Ciebie.

Po skonfigurowaniu funkcji podatek będzie obliczany na podstawie ustawienia podstawy opodatkowania. Goście mogą zobaczyć pobierane przez Ciebie podatki w sekcji Podatek hotelowy w kalkulacji ceny.

Za co pobieramy podatek

• Stawka za noc (w tym opłata gospodarza Airbnb)
• Opłaty standardowe: za zarządzanie, opłata spółdzielcza i opłata za pościel
• Opłaty za sprzątanie

Za co nie pobieramy podatku

• Opłaty od gości Airbnb
• Depozyty

W pewnych okolicznościach ta funkcja może być niedostępna. Wówczas dostępne podatki, które możesz pobierać, mogą okazać się dla Ciebie niewystarczające. Dowiedz się, jakie mogą być przyczyny, że nie możesz dodać podatków.

Jak dodać podatki do poszczególnych ofert

Aby skorzystać z tej funkcji, musisz włączyć profesjonalne narzędzia gospodarza.

Jeśli nie pobieramy i nie odprowadzamy podatków od Twojej oferty

1. Otwórz stronę Oferty, a następnie kliknij ofertę, którą chcesz edytować.
2. Wybierz Lokalne podatki i przepisy.
3. Kliknij Dodaj podatek.
4. Z menu wybierz Typ podatku.
5. Wybierz Rodzaj opłaty, a następnie wpisz pobieraną kwotę w polu Kwota.
6. Dodaj Numer identyfikacji podatkowej firmy i Numer rejestracyjny podatku od zakwaterowania (przeczytaj dodatkowe informacje na temat identyfikatorów podatkowych poniżej), jeśli są one stosowane w jurysdykcji oferowanego miejsca.
7. Wskaż, czy Twój region zapewnia zwolnienie dla wynajmu długoterminowego (jeśli wybierzesz Tak, będziesz mieć możliwość podania dodatkowych szczegółów).
8. Potwierdź akceptację warunków i kliknij Zapisz.

Jeśli pobieramy i odprowadzamy podatki od Twojej oferty (pobieranie standardowe)

Jeśli już pobieramy za Ciebie jakieś podatki, możesz je dodawać w ofercie na dwa sposoby w zależności od jurysdykcji, w której znajduje się oferowane miejsce.

Pierwszy sposób pozwala wybrać między standardowym a niestandardowym pobieraniem podatków. Jeśli w tej opcji wybierzesz niestandardowe pobieranie podatków, będziemy pobierać tylko dodane przez Ciebie podatki.

1. Otwórz stronę Oferty i kliknij wybraną ofertę.
2. Wybierz Lokalne podatki i przepisy.
3. Wybierz Niestandardowe pobieranie podatków.
4. Kliknij Dodaj podatek.
5. Z menu wybierz Typ podatku.
6. Wybierz Rodzaj opłaty, a następnie wpisz pobieraną kwotę w polu Kwota.
7. Dodaj Numer identyfikacji podatkowej firmy i Numer rejestracyjny podatku od zakwaterowania (przeczytaj dodatkowe informacje na temat identyfikatorów podatkowych poniżej), jeśli są one stosowane w jurysdykcji oferowanego miejsca.
8. Wskaż, czy Twój region zapewnia zwolnienie dla wynajmu długoterminowego (jeśli wybierzesz Tak, będziesz mieć możliwość podania dodatkowych szczegółów).
9. Potwierdź akceptację warunków i kliknij Zapisz.

Jeśli później usuniesz wszystkie podatki niestandardowe, automatycznie przełączysz się z powrotem na standardowe pobieranie podatków.

Drugim sposobem jest dodanie kolejnych podatków do tych, które już pobieramy. Podatki te będziemy pobierać razem z podatkami, które pobieramy automatycznie w Twoim imieniu. Przejrzyj kwoty podatków pobieranych przez Airbnb.

1. Otwórz stronę Oferty, a następnie kliknij ofertę, którą chcesz edytować.
2. Wybierz Lokalne podatki i przepisy.
3. Kliknij Dodaj podatek.
4. Z menu wybierz Typ podatku.
5. Wybierz Rodzaj opłaty, a następnie wpisz pobieraną kwotę w polu Kwota.
6. Dodaj Numer identyfikacji podatkowej firmy i Numer rejestracyjny podatku od zakwaterowania (przeczytaj dodatkowe informacje na temat identyfikatorów podatkowych poniżej), jeśli są one stosowane w jurysdykcji oferowanego miejsca.
7. Wskaż, czy Twój region zapewnia zwolnienie dla wynajmu długoterminowego (jeśli wybierzesz Tak, będziesz mieć możliwość podania dodatkowych szczegółów).
8. Potwierdź akceptację warunków i kliknij Zapisz.

Identyfikacja podatkowa

Numer identyfikacji podatkowej firmy

Numer identyfikacji podatkowej firmy jest unikatowym numerem przypisanym bezpośrednio danej firmie. Na przykład w USA numerem identyfikacji podatkowej firmy jest federalny numer identyfikacyjny pracodawcy (EIN), w Wielkiej Brytanii jest to unikatowy numer referencyjny podatnika (UTR), a w Estonii – kod rejestracyjny dla osób prawnych. Ten numer różni się w zależności od miejsca rejestracji firmy. Można go używać do identyfikacji Twojej firmy w różnych celach, nie tylko podatkowych. Numer identyfikacji podatkowej jest zazwyczaj nadawany w momencie rejestracji płatnika podatku lub podmiotu gospodarczego. Numer ten znajdziesz w otrzymywanych dokumentach podatkowych lub firmowych.

To pole jest opcjonalne.

Numer rejestracyjny podatku od zakwaterowania

Wiele jurysdykcji w Stanach Zjednoczonych nadaje numer rejestracyjny podatku od zakwaterowania, który jest unikatowym numerem przypisanym Ci przez lokalną jurysdykcję podatkową. W zależności od lokalnych przepisów może to być numer rejestracyjny do rozliczania podatku od zakwaterowania, lokalny numer rejestracyjny firmy lub jej numer konta. Na przykład w stanie Floryda do rozliczania podatku obrotowego służy numer rejestracyjny płatnika podatku od zakwaterowania (traktowany jako stanowy numer rejestracyjny płatnika podatku obrotowego), a do rozliczania podatku od rozwoju turystyki – numer płatnika podatku od rozwoju turystyki nadawany przez władze hrabstwa. W Sacramento w stanie Kalifornia rozliczysz się z podatku od pobytu krótkoterminowego, posługując się swoim numerem konta klienta biznesowego, który jest rozpoznawany jako numer rejestracyjny płatnika podatku od zakwaterowania. W Eureka Springs w stanie Arkansas do tego celu posłuży Ci numer zezwolenia dla płatnika podatku CAPC. Twój numer rejestracyjny podatku od zakwaterowania będzie się różnił w zależności od konkretnego podatku, który pobierasz, oraz od lokalnych przepisów podatkowych.

Wiele urzędów podatkowych spoza USA również rejestruje płatników podatku od zakwaterowania lub podatku turystycznego. Na przykład jeśli chcesz udostępniać noclegi w Lublanie w Słowenii, musisz zarejestrować się jako płatnik podatku od turystyki i promocji miasta. Numer lub identyfikator przypisany do Ciebie podczas rejestracji będzie numerem, który podasz tutaj.

Podstawa opodatkowania

Zwróć uwagę, że wybór podstawy opodatkowania jest dostępny tylko w przypadku rodzaju opłaty, w którym wylicza się procent od rezerwacji. Wszystkie inne rodzaje opłat nie pozwalają na wybór podstawy opodatkowania.

Jeśli jesteś gospodarzem oferty innej niż Luxe, jako podstawa opodatkowania dla Twojej niestandardowej reguły podatkowej dostępne są następujące pozycje cenowe:

• Cena podstawowa
• Opłata za sprzątanie
• Opłata za pościel
• Opłata miejscowa
• Opłata za zarządzanie
• Opłata spółdzielcza

Dla jednej reguły można wybrać wiele podstaw opodatkowania. Podatki będą jednak naliczane tylko wtedy, gdy ustalisz cenę dla tej pozycji cenowej.

Zwolnienia z podatku

Rezerwacja może kwalifikować się do zwolnienia z podatku, jeśli spełnia określone wymagania. O tym, co uprawnia do zwolnienia, decyduje jurysdykcja wynajmowanego miejsca. Na przykład:

• Jurysdykcja Y – rezerwacja na więcej niż X nocy nie podlega opodatkowaniu (zwolnienie długoterminowe).
• Jurysdykcja Z – opodatkowaniu podlega tylko pierwsze X nocy na podstawie określonych warunków (zwolnienie warunkowe).

Pole zwolnienia długoterminowego w niestandardowej regule podatkowej jest zwykle używane w przypadku pobytów długoterminowych. Pole zwolnienia warunkowego w niestandardowej regule podatkowej jest zwykle używane w przypadku pobytów na krótszy okres.

Te pola są opcjonalne. Skontaktuj się z lokalnymi organami podatkowymi, aby dowiedzieć się, czy w Twojej okolicy obowiązuje zwolnienie.

Dodatkowe przepisy podatkowe / Maksymalny limit

W niektórych jurysdykcjach może być wyznaczona maksymalna kwota podatku turystycznego, którą można pobrać w przypadku rezerwacji. Maksymalna kwota zazwyczaj dotyczy osoby za noc. Określa się ją również jako maksymalny limit lub „regułę maksymalnego limitu”. Na przykład:

• Jurysdykcja X ma stawkę podatku turystycznego wynoszącą 3% za pierwsze 7 dni pobytu i maksymalną kwotę podatku turystycznego, która może obowiązywać w przypadku rezerwacji, w wysokości 5 euro od osoby za noc. Jeśli gość dokona rezerwacji na 2 osoby i 3 noce, obliczony podatek turystyczny wyniesie 3% stawki za noc za pierwsze 7 nocy, ale nie przekroczy maksymalnego limitu 30 EUR. W tym przykładzie zwolnienie z podatku turystycznego pojawia się po 7 nocach.

To pole jest opcjonalne. Skontaktuj się z lokalnymi organami podatkowymi, aby dowiedzieć się, czy w Twojej okolicy obowiązują maksymalne kwoty podatku turystycznego.

Jak wypłacane są podatki

Podatki dodane przez Ciebie za pomocą tej funkcji są obliczane na podstawie Twojej wypłaty, ale wypłacamy je oddzielnie. Twoja wypłata obejmuje wskazaną przez Ciebie stawkę za noc, opłatę za sprzątanie i wszystkie inne opłaty pobierane za nowe rezerwacje. Nie zawiera ona opłaty serwisowej gospodarza. Musisz podać kwotę podatku, która ma być pobierana. Musisz też zgłosić i opłacić podatki za swoje rezerwacje oraz przesłać do właściwego urzędu podatki, które pobierasz. Dowiedz się więcej o zgłaszaniu i wypłacaniu podatku.

Jak podatki wpływają na Twoją łączną cenę

Po dodaniu nowych podatków Twoja łączna cena wzrośnie. Jeśli w poprzedniej cenie za noc był uwzględniony podatek hotelowy, nową cenę musisz zmienić po dodaniu nowego podatku, aby się nie zmieniła.

Na przykład: lokalna stawka podatku hotelowego u Ciebie wynosi 5%. Aby zarobić 95 USD za zarezerwowaną noc, pobierasz 100 USD za noc, w tym 5 USD podatku hotelowego. Gdy dodasz nowy podatek w wysokości 5%, całkowity koszt dla gościa (w tym podatki) wyniesie 105 USD. Jeśli chcesz nadal pobierać opłatę w łącznej wysokości 100 USD (w tym podatki), musisz obniżyć cenę za noc do 95 USD.

Informacje udostępniane właściwym organom podatkowym

Airbnb może ujawnić odpowiednim organom podatkowym dane i inne informacje związane z transakcjami i podatkami, takie jak imię i nazwisko, adres oferty, numer identyfikacyjny firmy i numer identyfikacji podatkowej, opłaty za pobyt, opłaty serwisowe, zarobki od rezerwacji brutto, kwoty wypłaconego podatku, terminy rezerwacji i daty transakcji.