Υπεύθυνη φιλοξενία στην Κύπρο

Μπορείτε να διαβάσετε αυτό το άρθρο στα Ελληνικά, τα Τουρκικά, ή τα Αγγλικά.

Ετοιμάσαμε αυτό το άρθρο για να βοηθήσουμε τους οικοδεσπότες στην Airbnb να εξοικειωθούν με τις ευθύνες της φιλοξενίας και να παρουσιάσουμε μια γενική επισκόπηση των διαφόρων νόμων, κανονισμών και βέλτιστων πρακτικών που μπορεί να τους επηρεάσουν. Πρέπει να ακολουθείτε τις κατευθυντήριες γραμμές μας, όπως τα Πρότυπα φιλοξενίας μας, και να βεβαιώνεστε ότι τηρείτε τους νόμους και τους λοιπούς κανονισμούς που ισχύουν για τη δική σας περίπτωση και την περιοχή σας.

Σας συνιστούμε να κάνετε και εσείς έρευνα, καθώς αυτό το άρθρο δεν καλύπτει όλες τις περιπτώσεις και δεν σας παρέχει νομικές ή φορολογικές συμβουλές. Επίσης, δεν ενημερώνουμε αυτό το άρθρο σε πραγματικό χρόνο, επομένως θα πρέπει να ελέγξετε κάθε πηγή για να βεβαιωθείτε ότι οι πληροφορίες που σας παρέχουμε δεν άλλαξαν πρόσφατα.

Υγεία και καθαριότητα

Στο πλαίσιο της υγειονομικής κρίσης από την πανδημία COVID-19, η εφαρμογή κατάλληλων μέτρων για την υγεία και την ασφάλεια βρίσκεται στο επίκεντρο της ανάκαμψης του τουριστικού κλάδου. Μπορείτε να βρείτε πληροφορίες που ισχύουν σε παγκόσμιο επίπεδο σχετικά με το πρωτόκολλο αυστηρού καθαρισμού της Airbnb στις γενικές πληροφορίες σχετικά με τη φιλοξενία σε χώρους διαμονής.

Βασικές συστάσεις σχετικά με τον καθαρισμό

• Μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες από το Γραφείο Τύπου και Πληροφοριών της Κυβέρνησης της Κύπρου.
• Για οδηγίες καθαρισμού και απολύμανσης, συστάσεις του Ευρωπαϊκού Κέντρου Πρόληψης και Ελέγχου Νόσων.

Εθνική φορολογία

Η φορολογία είναι πολύπλοκο ζήτημα. Οι φορολογικές σας υποχρεώσεις μπορεί να ποικίλλουν ανάλογα με συγκεκριμένες περιστάσεις, γι' αυτό σας συνιστούμε να διερευνήσετε τις υποχρεώσεις σας ή να συμβουλευτείτε επαγγελματία φοροτεχνικό για να λάβετε πιο συγκεκριμένες πληροφορίες.

Γενικά, τα χρήματα που κερδίζετε ως οικοδεσπότης στην Airbnb θεωρούνται φορολογητέο εισόδημα, το οποίο μπορεί να υπόκειται σε διαφορετικούς φόρους, όπως φόρο μισθώματος, φόρο εισοδήματος ή ΦΠΑ.

Τα φορολογικά έντυπα για την Κύπρο πρέπει να καταβάλλονται έως τις 31 Ιουλίου σε κάθε φορολογικό έτος. Επικοινωνήστε με το Υπουργείο Οικονομικών για να μάθετε αν πρέπει να δηλώσετε το ποσό που κερδίζετε ως οικοδεσπότης, το οποίο θα βρείτε στη σύνοψη εσόδων οικοδεσπότη. Είναι επίσης καλή ιδέα να μάθετε αν πληροίτε τις προϋποθέσεις για άλλες εκπτώσεις φόρου, όπως φορολογικές ελαφρύνσεις και επιδόματα.

Δωρεάν φορολογικός οδηγός

Θέλουμε να σας βοηθήσουμε να κατανοήσετε τις φορολογικές υποχρεώσεις σας ως οικοδεσπότη στην Airbnb. Γι' αυτόν τον λόγο, συνεργαζόμαστε με μια ανεξάρτητη τρίτη λογιστική εταιρεία, για να σας προσφέρουμε έναν δωρεάν φορολογικό οδηγό (διαθέσιμο στα Ελληνικά, τα Τουρκικά και ταΑγγλικά ), ο οποίος περιλαμβάνει γενικές πληροφορίες για τη φορολογία στην Κύπρο.

Κανονισμοί και άδειες

Είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι σας επιτρέπεται να φιλοξενείτε επισκέπτες στην ιδιοκτησία σας. Οι συμβάσεις, οι νόμοι και οι κοινοτικοί κανόνες αποτελούν παραδείγματα αυτών των περιορισμών. Επικοινωνήστε με δικηγόρο ή μια τοπική αρχή για να μάθετε περισσότερα σχετικά με τους κανονισμούς, τους περιορισμούς και τις υποχρεώσεις που αφορούν ειδικά την περίπτωσή σας.

Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τις γενικές πληροφορίες σε αυτό το άρθρο ως σημείο αφετηρίας σχετικά με τους κανονισμούς και τις άδειες φιλοξενίας.

Ποια είναι η τρέχουσα νομοθεσία στην Κύπρο σχετικά με τη βραχυπρόθεσμη ενοικίαση;

Σύμφωνα με τον εθνικό νόμο 34(I)/2019 (όπως τροποποιήθηκε το 2020) σχετικά με τον κανονισμό για την ίδρυση και τη λειτουργία ξενοδοχείων και τουριστικών καταλυμάτων, από τις 6 Φεβρουαρίου 2023, κάθε πρόσωπο, νομικό ή φυσικό, που διαφημίζει ή εκμισθώνει αυτοεξυπηρετούμενο κατάλυμα, υποχρεούται να δηλώνει το ακίνητο στο Μητρώο αυτοεξυπηρετούμενων καταλυμάτων.

Σύμφωνα με την κυπριακή νομοθεσία, ως αυτοεξυπηρετούμενο κατάλυμα ορίζεται μια μεμονωμένη επιπλωμένη τουριστική βίλα, μια επιπλωμένη τουριστική κατοικία ή ένα ολόκληρο διαμέρισμα, ανεξάρτητα από την τουριστική ή μη τουριστική χρήση του.

Μπορείτε να αποκτήσετε πρόσβαση στην αίτηση για να δηλώσετε το ακίνητό σας και να υποβάλετε τη δήλωσή σας εδώ. Για την εγγραφή απαιτείται η καταβολή τέλους και, αφού χορηγηθεί η άδεια, ισχύει για 3 χρόνια.

Τι γίνεται αν καταχωρήσω ξενοδοχείο με άδεια, bed and breakfast ή άλλο τουριστικό κατάλυμα;

Σύμφωνα με τον εθνικό νόμο 34(I)/2019, για ξενοδοχεία και τουριστικά καταλύματα ισχύουν διαφορετικές απαιτήσεις δήλωσης. Αν έχετε τουριστικό κατάλυμα, δεν είστε υποχρεωμένοι να εγγραφείτε στο Μητρώο αυτοεξυπηρετούμενων καταλυμάτων, αλλά θα πρέπει να αποκτήσετε άδεια έως τις 14 Μαρτίου 2024.

Πού πρέπει να συμπεριλάβω τον αριθμό μητρώου ακινήτου μου;

Από τις 19 Ιανουαρίου 2023, κάθε καταχώρηση που δημοσιεύεται στην Airbnb θα μπορεί να περιλαμβάνει τον αριθμό μητρώου ακινήτου στο ειδικό πεδίο της Airbnb.

Αν δεν γνωρίζετε με σιγουριά αν πρέπει να δηλώσετε το ακίνητό σας ή όχι, σας προτείνουμε να επικοινωνήσετε με τον τοπικό σας σύμβουλο για περαιτέρω καθοδήγηση ή με το Υφυπουργείο Τουρισμού, υποβάλλοντας την ηλεκτρονική φόρμα ή καλώντας στο +357 22 691 100.

Συμβατικές συμφωνίες και άδειες

Μερικές φορές τα μισθωτήρια συμβόλαια, οι συμβάσεις, οι πολεοδομικοί και κοινοτικοί κανονισμοί ορίζουν περιορισμούς για την υπεκμίσθωση ή τη φιλοξενία. Ελέγξτε τυχόν συμβάσεις που έχετε υπογράψει ή επικοινωνήστε με τον εκμισθωτή, το δημοτικό συμβούλιο ή άλλη αρχή.

Ενδέχεται να μπορείτε να προσθέσετε ένα προσάρτημα στο μισθωτήριο ή το συμβόλαιό σας, που μπορεί να παρέχει διευκρινίσεις σχετικά με τους προβληματισμούς, τις ευθύνες και τις υποχρεώσεις όλων των μερών.

Περιορισμοί από ενυπόθηκα δάνεια

Εάν η ιδιοκτησία σας είναι υποθηκευμένη (ή υπάρχει οποιαδήποτε μορφή δανείου), επικοινωνήστε με τον δανειστή για να βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν περιορισμοί σχετικά με την υπεκμίσθωση ή τη φιλοξενία.

Περιορισμοί επιδοτούμενης στέγασης

Για την επιδοτούμενη στέγαση συνήθως ισχύουν κανόνες που απαγορεύουν την υπεκμίσθωση χωρίς άδεια. Επικοινωνήστε με την αρχή ή την ένωση στέγασης αν ζείτε σε κοινότητα επιδοτούμενων κατοικιών και ενδιαφέρεστε να γίνετε οικοδεσπότης.

Συγκάτοικοι

Αν έχετε συγκατοίκους, μια καλή ιδέα είναι να συνάψετε μια επίσημη συμφωνία μαζί τους, προκειμένου να καθορίσετε τις προσδοκίες σας. Στις συμφωνίες μεταξύ συγκατοίκων μπορεί να αναφέρονται στοιχεία όπως πόσο συχνά σκοπεύετε να φιλοξενείτε επισκέπτες, πρότυπα καλής συμπεριφοράς για επισκέπτες, αν θα μοιράζεστε τα έσοδά σας και άλλα.

Νομοθεσία της ΕΕ για την προστασία των καταναλωτών

Σύμφωνα με τη νομοθεσία της ΕΕ για την προστασία των καταναλωτών, όταν προσφέρετε εμπορικά αγαθά ή υπηρεσίες διαδικτυακά, έχετε την υποχρέωση να παρέχετε στους πελάτες σας συγκεκριμένες πληροφορίες. Όταν φιλοξενείτε επισκέπτες μέσω της Airbnb, θεωρείται ότι παρέχετε μια υπηρεσία. Διαθέτουμε πληροφορίες και εργαλεία που θα σας βοηθήσουν να αποφασίσετε αν θα πρέπει να θεωρείστε επαγγελματίας στον τομέα της φιλοξενίας και να κατανοήσετε την ευθύνη σας για την προστασία των καταναλωτών στην Ευρωπαϊκή Ένωση.

Κατάχρηση

Θα λάβουμε τα κατάλληλα μέτρα αν ενημερωθούμε για πιθανή κατάχρηση. Έχουμε οδηγίες για να βοηθούμε τις τοπικές αρχές να αναφέρουν την κατάχρηση στέγασης.

Ασφάλεια

Νοιαζόμαστε για την ασφάλεια των οικοδεσποτών και των επισκεπτών τους. Μπορείτε να συμβάλετε στην ηρεμία των επισκεπτών σας με μερικές απλές προετοιμασίες, όπως παρέχοντας οδηγίες έκτακτης ανάγκης και σημειώνοντας πιθανούς κινδύνους.

Στοιχεία επικοινωνίας έκτακτης ανάγκης

Συμπεριλάβετε μια λίστα επαφών με τους ακόλουθους αριθμούς τηλεφώνου:

• Τοπικοί αριθμοί έκτακτης ανάγκης
• Ο αριθμός για το πλησιέστερο νοσοκομείο
• Ο αριθμός επικοινωνίας σας
• Ένας αριθμός για μια εφεδρική επαφή (σε περίπτωση που οι επισκέπτες δεν μπορούν να επικοινωνήσουν μαζί σας)

Καλό είναι επίσης να βεβαιωθείτε ότι οι επισκέπτες γνωρίζουν τον καλύτερο τρόπο για να επικοινωνήσουν μαζί σας σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης. Μπορείτε επίσης να επικοινωνήσετε με τους επισκέπτες χρησιμοποιώντας τα μηνύματα στην Airbnb ως μια ασφαλή εναλλακτική.

Ιατρικός εξοπλισμός

Προμηθευτείτε ένα κουτί πρώτων βοηθειών και πείτε στους επισκέπτες σας πού βρίσκεται. Πρέπει να το ελέγχετε τακτικά, ώστε να μπορείτε να συμπληρώνετε τα προϊόντα, όταν εξαντλούνται.

Αντιπυρική προστασία

Αν έχετε συσκευές αερίου, ακολουθήστε τους ισχύοντες κανονισμούς ασφαλείας της εγκατάστασης αερίου και βεβαιωθείτε ότι διαθέτετε έναν λειτουργικό ανιχνευτή μονοξειδίου του άνθρακα. Παρέχετε πυροσβεστήρα και μην ξεχνάτε να τον συντηρείτε τακτικά.

Έξοδοι

Βεβαιωθείτε ότι έχετε επισημάνει με σαφή τρόπο τις οδούς διαφυγής σε περίπτωση πυρκαγιάς. Αναρτήστε έναν χάρτη με τη διαδρομή, για να μπορούν να τη βρουν εύκολα οι επισκέπτες.

Πρόληψη κινδύνων

Ακολουθούν ορισμένοι τρόποι με τους οποίους μπορείτε να βοηθήσετε στην πρόληψη πιθανών κινδύνων:

• Ελέγξτε το κατάλυμά σας για να εντοπίσετε τυχόν σημεία στα οποία μπορεί να σκοντάψουν ή να πέσουν οι επισκέπτες
• Απομακρύνετε τους κινδύνους που εντοπίζετε ή επισημάνετέ τους με σαφήνεια
• Επιδιορθώστε τυχόν γυμνά καλώδια
• Βεβαιωθείτε ότι οι σκάλες είναι ασφαλείς και διαθέτουν κάγκελα
• Αφαιρέστε ή κλειδώστε τυχόν αντικείμενα που μπορεί να είναι επικίνδυνα για τους επισκέπτες σας

Παιδική ασφάλεια

Ορισμένοι επισκέπτες ταξιδεύουν με παιδιά και πρέπει να μπορούν να κατανοήσουν αν το κατάλυμά σας ενδείκνυται για αυτά. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την ενότητα Πρόσθετες σημειώσεις των Στοιχείων καταχώρησης στον λογαριασμό σας στην Airbnb, για να υποδείξετε πιθανούς κινδύνους ή να αναφέρετε ότι το κατάλυμά σας δεν είναι κατάλληλο για παιδιά και βρέφη.

Έλεγχος θερμοκρασίας

Οικιακές συσκευές, όπως οι καυστήρες και τα κλιματιστικά, μπορούν να επηρεάσουν σημαντικά την άνεση των επισκεπτών σας κατά τη διάρκεια της διαμονής τους. Υπάρχουν πολλοί τρόποι με τους οποίους μπορείτε να βεβαιωθείτε ότι οι επισκέπτες σας θα έχουν μια άνετη διαμονή:

• Βεβαιωθείτε ότι το κατάλυμά σας αερίζεται σωστά
• Παρέχετε οδηγίες σχετικά με τον τρόπο ασφαλούς χρήσης του συστήματος θέρμανσης και του κλιματισμού
• Ελέγξτε ότι ο θερμοστάτης λειτουργεί σωστά και βεβαιωθείτε ότι οι επισκέπτες γνωρίζουν πού βρίσκεται
• Συντηρείτε τακτικά τις συσκευές

Σεβασμός προς την κοινότητα

Ως υπεύθυνος οικοδεσπότης, θα πρέπει να βοηθήσετε τους επισκέπτες σας να κατανοήσουν τις βέλτιστες πρακτικές επικοινωνίας με την κοινότητά σας. Όταν ενημερώνετε τους επισκέπτες σας για τους τοπικούς κανόνες και συνήθειες, συμβάλλετε στη δημιουργία μιας εξαιρετικής εμπειρίας για όλους.

Κανόνες κτιρίου

Αν το κτίριό σας έχει κοινόχρηστους χώρους ή παροχές, ενημερώστε τους επισκέπτες για τους κανόνες αυτών των χώρων.

Κανόνες σπιτιού

Μπορείτε να συμπεριλάβετε τους κανόνες σπιτιού σας στην ενότητα Πρόσθετες σημειώσεις των Στοιχείων καταχώρησης, στον λογαριασμό σας στην Airbnb. Οι επισκέπτες συνήθως το εκτιμούν όταν μοιράζεστε τις προσδοκίες σας μαζί τους εκ των προτέρων.

Γείτονες

Συνήθως, είναι καλή ιδέα να ενημερώνετε τους γείτονές σας αν σκοπεύετε να φιλοξενήσετε επισκέπτες. Έτσι, τους δίνετε την ευκαιρία να σας ενημερώσουν αν έχουν ανησυχίες ή προβληματισμούς.

Θόρυβος

Οι επισκέπτες κάνουν κράτηση μέσω της Airbnb για πολλούς λόγους, όπως για να κάνουν διακοπές και να γιορτάσουν συγκεκριμένες περιστάσεις. Ενημερώστε εγκαίρως τους επισκέπτες σας για τον τρόπο με τον οποίο ο θόρυβος επηρεάζει τους γείτονες για μια πιο ομαλή εμπειρία.

Αν ανησυχείτε ότι θα προκληθεί αναστάτωση στην κοινότητά σας, υπάρχουν διάφοροι τρόποι με τους οποίους μπορείτε να συμβάλετε στη μείωση του υπερβολικού θορύβου:

• Εφαρμόστε μια πολιτική για ώρες κοινής ησυχίας
• Απαγορεύστε τα κατοικίδια
• Αναφέρετε ότι ο χώρος σας δεν είναι κατάλληλος για παιδιά ή βρέφη
• Απαγορεύστε τα πάρτι και πρόσθετους επισκέπτες που δεν περιλαμβάνονται στην κράτηση

Πάρκινγκ

Ενημερώστε τους επισκέπτες για τυχόν κανόνες πάρκινγκ που ισχύουν στο κτίριο και τη γειτονιά σας. Παραδείγματα πιθανών κανόνων στάθμευσης:

• Παρκάρετε μόνο σε καθορισμένο χώρο
• Μην παρκάρετε στη δυτική πλευρά του δρόμου τις Τρίτες και τις Πέμπτες λόγω καθαρισμού του δρόμου
• Η στάθμευση στον δρόμο είναι διαθέσιμη μόνο από τις 7 μ.μ. έως τις 7 π.μ.

Κατοικίδια

Αρχικά, ελέγξτε τους κανόνες ενοικίασης ή του κτιρίου για να βεβαιωθείτε ότι δεν ισχύουν περιορισμοί ως προς τα κατοικίδια. Αν επιτρέψετε στους επισκέπτες να ταξιδέψουν με κατοικίδιο, θα εκτιμήσουν πληροφορίες σχετικά με χώρους άσκησης για το κατοικίδιό τους ή για τη διάθεση των ακαθαρσιών τους. Μοιραστείτε με τους επισκέπτες σας ένα εφεδρικό σχέδιο, όπως τον αριθμό ενός κοντινού ξενοδοχείου κατοικίδιων, σε περίπτωση που το κατοικίδιο του επισκέπτη ενοχλήσει τους γείτονες.

Ιδιωτικότητα

Να σέβεστε πάντα την ιδιωτικότητα των επισκεπτών σας. Οι κανόνες μας σχετικά με τις συσκευές παρακολούθησης αναφέρουν με σαφήνεια τις προσδοκίες μας από τους οικοδεσπότες, αλλά σε ορισμένες περιοχές ισχύουν πρόσθετοι νόμοι και κανονισμοί που θα πρέπει να γνωρίζετε.

Κάπνισμα

Αν δεν επιτρέπετε το κάπνισμα, προτείνουμε να τοποθετήσετε σήματα που το υπενθυμίζουν στους επισκέπτες. Αν επιτρέπετε το κάπνισμα, βεβαιωθείτε ότι παρέχετε σταχτοδοχεία σε καθορισμένους χώρους.

Ασφάλιση

Επικοινωνήστε με τον ασφαλιστικό σας πράκτορα ή φορέα για να καθορίσετε τι είδους υποχρεώσεις, όρια και κάλυψη απαιτούνται για τη δική σας κατάσταση.

Προστασία από ζημιές για οικοδεσπότες και Ασφάλιση αστικής ευθύνης για οικοδεσπότες

Το AirCover για οικοδεσπότες περιλαμβάνει την Προστασία από ζημιές για οικοδεσπότες και την Ασφάλιση αστικής ευθύνης για οικοδεσπότες, οι οποίες σας παρέχουν βασική κάλυψη για τις αναγραφόμενες ζημιές και ευθύνες. Ωστόσο, δεν αντικαθιστούν την ασφάλιση ιδιοκτήτη, ενοικιαστή ή την επαρκή κάλυψη αστικής ευθύνης. Μπορεί να χρειάζεται να πληροίτε και άλλες απαιτήσεις ασφάλισης.

Παροτρύνουμε όλους τους οικοδεσπότες να ελέγχουν και να κατανοούν την κάλυψη του ασφαλιστήριου συμβολαίου τους. Δεν καλύπτουν όλα τα ασφαλιστικά προγράμματα τις ζημιές ή τις απώλειες σε μια ιδιοκτησία που προκαλούνται από έναν επισκέπτη που κάνει κράτηση στο κατάλυμά σας.

Μάθετε περισσότερα σχετικά με το AirCover για οικοδεσπότες.

Αστική ευθύνη και βασική κάλυψη

Εξετάστε το ασφαλιστήριο ιδιοκτήτη ή ενοικιαστή σας με τον ασφαλιστικό πράκτορα ή φορέα σας, για να βεβαιωθείτε ότι η καταχώρησή σας διαθέτει επαρκή κάλυψη αστικής ευθύνης και προστασία ιδιοκτησίας.

Άλλες πληροφορίες για τη φιλοξενία

Διαβάστε τις συχνές ερωτήσεις για τη φιλοξενία για να μάθετε περισσότερα για τη φιλοξενία στην Airbnb.

Λάβετε υπόψη ότι η Airbnb δεν ελέγχει τη συμπεριφορά των οικοδεσποτών και αποποιείται κάθε ευθύνη. Αν οι οικοδεσπότες δεν καταφέρουν να εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους, ενδέχεται να αναστείλουμε τη δραστηριότητά τους ή να αφαιρέσουμε τους λογαριασμούς τους από τον ιστότοπο της Airbnb. Η Airbnb δεν είναι υπεύθυνη για την αξιοπιστία ή την ορθότητα των πληροφοριών που περιέχονται σε τυχόν συνδέσμους που οδηγούν σε ιστότοπους τρίτων (συμπεριλαμβανομένων των συνδέσμων προς ιστότοπους που εμπεριέχουν νόμους και κανονισμούς).